Kredit für ein Haus

November 23, 2007

Der Kredit für ein Haus ist meistens die größte und Risikoreichste Geldausgabe im Leben. Wer weiß schon was kommt? Behält man den Job? Kann was dazwischen kommen? Es kann immer etwas passieren und bei so einem Kredit sollte man sich absichern.
Die Zinssätze sind momentan sehr niedrig und ein Kredit lohnt sich vom Zinssatz wesentlich eher, als noch vor 10 Jahren. Trotz allem sollte dieser Schritt sehr gut überlegt sein und man sollte sich nicht nur Gedanken über die Architektur des Hauses machen, sondern auch den finanziellen Aspekt genauer unter die Lupe nehmen. Hier ist es gut langfristig zu denken und einen Zinssatz zu nehmen, welcher Vertraglich geregelt über den kompletten Kreditzeitraum niedrig ist. Wer einen Baukredit über das Internet abschließt, kommt meistens günstiger. Was sehr wichtig ist, ist das man sich absichert und so einen Kredit nicht auf die leichte Schulter nimmt. Mann könnte zum Beispiel den Kredit mit der Lebensversicherung tilgen, falls der Todesfall eintritt und diese als Sparplan nehmen(siehe weiter unten). Allerdings eignen sich dabei keine Kapitallebensversicherungen, da sie keinen flexiblen Austieg während der Laufzeit erlauben und mit hohen Kosten belastet sind. Dadurch ist der Rest der Familie dann nicht belastet und muß sich nicht mehr mit der Abzahlung des Hauses beschäftigen.

Zur Finanzierung:
Manche Experten meinen, das man ein Darlehen aufnehmen sollte und hierbei alleine nur die Zinsen zahlen sollte. Die Tilgungszahlungen kann man dann mit einem Sparvertrag gut anlegen und wenn das Darlehen fällig wird mit Ablaufleistung des Sparplans auslösen. Wer hier ein glückliches Händchen hat, kann mit dem richtigen Sparplan(zum Beispiel: Fondssparplan) ein gutes Schnäppchen schlagen. Optimal ist hierbei eine Anlage, wo Steuerfrei ist, oder nur sehr wenig Steuern fällig werden. Zertifikate und Fonds sollen sich hier eignen. Man sollte hierbei nur längerfristige Finanzierungen wählen… Natürlich ist dies auch mit Risiken verbunden, jedoch hat man immer nur die Chance eines höheren Gewinns, wenn man ein größeres Risiko eingeht. Außerdem ist es meistens so, das bei einer guten Zahlungsfähigkeit/Bonität(das schätzt in dem Fall die Bank ein) die Risiko Prämie sinkt. Dadurch kann man mit günstigeren Zinsen rechnen und somit wiederum sparen. Ebenso spielt oftmals auch der Wert und die Lage der Immobile mit rein.

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